Gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeliyim?
Arsa yatırımlarında şerh/beyan/irtifak, tapu durumu (müstakil olmalı), imar planı, dairelerde ise iskan belgesi, kat mülkiyeti olması ve konum gibi kriterler göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca yatırım amacıyla alınıyorsa bölgenin gelişim potansiyeli mutlaka incelenmelidir.
Tapu işlemleri nasıl yapılır ve ne kadar sürer?
Tapu başvuruları Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün sitesi olan Weptapu'dan yapılır ve gerekli belgeler hazır olduğunda ortalama 7 iş günü içinde tamamlanır.
Satın alım sürecinde ekspertiz raporu zorunlu mu?
Kredi ile alımlarda ekspertiz raporu zorunludur. Nakit alımlarda ise zorunlu olmasa da doğru değerleme açısından tavsiye edilir.
Kredi ile ev almak için hangi şartlar gerekiyor?
Banka kredi notunun yeterli olması, gelir belgesi sunulması ve ekspertiz raporunda belirlenen değer doğrultusunda kredi onayı alınması gerekir.
Konut kredisi masrafları nelerdir?
Dosya masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti ve sigorta bedelleri konut kredisi masrafları arasında yer alır.
Bir gayrimenkulün değerini nasıl öğrenebilirim?
Ekspertiz raporu ile gayrimenkulün gerçek değeri belirlenir. Ayrıca piyasa araştırması ve bölgedeki emsal satışlar da değerleme için kullanılabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkul alırken hangi kriterler önemlidir?
Konum, ulaşım kolaylığı, imar durumu ve bölgenin gelişim potansiyeli yatırım için en önemli kriterlerdir.
Kiralık dairelerde depozito nasıl belirlenir?
Depozito miktarı, genellikle bir veya iki aylık kira bedeli üzerinden belirlenir ve sözleşme bitiminde iade edilir.
Kira sözleşmesi hazırlanırken hangi maddelere dikkat edilmeli?
Kira süresi, kira artış oranı, depozito tutarı, kullanım şartları ve tarafların hakları net bir şekilde belirtilmelidir.
Arsa alırken imar durumu nasıl öğrenilir?
Arsanın bağlı bulunduğu belediyenin imar müdürlüğünden öğrenilebilir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı, inşaat halindeki binalar için kurulan hak; kat mülkiyeti ise tamamlanmış binalarda bağımsız bölümler için geçerli mülkiyet türüdür.
Gayrimenkul alım satımında vergi oranları nelerdir?
Alım satım işlemlerinde tapu harcı, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde ödenir ve satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır.
Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir. Ancak bazı bölgelerde askerî yasak bölgeler için kısıtlamalar bulunmaktadır.
Tapuda satış işlemleri için hangi belgeler gerekir?
Tapu senedi, kimlik belgesi, DASK poliçesi ve belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi gereklidir.
Yeni bir proje mi yoksa ikinci el konut mu almak daha avantajlıdır?
Yeni projeler modern yaşam alanları ve yatırım potansiyeli sunarken, ikinci el konutlarda hemen oturma imkânı bulunur. Tercih, alıcının ihtiyaçlarına göre değişir.
Gayrimenkulümü satmak istediğimde nasıl bir süreç izlenir?
Öncelikle doğru fiyatlandırma yapılmalı, profesyonel fotoğraflarla ilan hazırlanmalı ve güvenilir bir danışman aracılığıyla pazarlama süreci başlatılmalıdır.
Satış sürecinde gayrimenkul danışmanının rolü nedir?
Danışman, gayrimenkulün doğru değerlemesini yapar, pazarlama stratejilerini uygular, alıcı-satıcı arasındaki iletişimi yönetir ve süreci güvenle tamamlar.
Bir evin iskanının olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?
İskan belgesi, belediyeden sorgulanabilir. Tapu türünden de kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti mi olduğu öğrenilerek bilgi edinilebilir.
Gayrimenkul yatırımı uzun vadede nasıl kazandırır?
Değer artışı, kira getirisi ve bölgesel gelişim sayesinde gayrimenkul yatırımları uzun vadede güvenli ve kazançlı bir yatırım aracıdır.
İlkay Çakır Gayrimenkul olarak sunduğunuz hizmetler nelerdir?
Satış ve kiralama danışmanlığı, yatırım danışmanlığı, proje pazarlama, değerleme ve müşteri odaklı profesyonel çözümler sunuyoruz.